2024-2025财年针对新州主要城市--悉尼，与其有关的房地产政策做简单总结和归纳，供相关人士参考。

　　根据规定外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）打算投资澳大利亚房地产，那么需要向澳大利亚税务局（ATO）外国投资审查委员（FIRB）做出申请，并获得批准。

　　根据规定外国人在2017年７月１日或之后购买的新南威尔士州住宅用地产品时，应缴纳对应的关税和８％的附加税，总计约总价值的12％左右。

　　‼注意针对新建房（House &Land) 土地和建筑２本合同的产品时，仅需要缴纳土地部分对应的关税和８％附加税，总计约12％左右。

　　‼注意针对海外人士印花税附加税，同样适用于购买当天未在澳大利亚住满200天澳大利亚PR（永久签证获得人士）。

　　⏩ 根据规定外国人在每年12月31日拥有的所有住宅用地的应税价值支付附加费。附加费没有免征额，附加费率自2023年1月起为土地价值的4%。自2025年1月1日起将从4%增加到5%。

　　⏩ 下列签证持有人如果在一个土地税年度内使用或打算使用和居住连续200天，将免除其主要居住地的附加土地税：

　　必须在相关纳税年度的3月31日之前申请豁免，退休签证豁免自2020年土地税年起实行。

　　2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，每年还要交空置税（annual vacancy charge）。

　　注意2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

　　ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内线天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

　　物业成交后的30天内必须在ATO土地和水域登记处记录您的物业，登记网站如下：

　　空置年是指从您连续持有该住宅权益的住宅的占用日开始的每个连续12个月的周期，每个住宅都是独一无二的，不是按日历年或财政年度计算。

　　如果可以证明在一个空置年度中至少有183天，您的住所无法用作住宅，您将无需支付空置费。但必须提交空置费申报表才能申请此项豁免。如果出现以下情况，您的住所可能被视为无法用作住宅：

　　房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。

　　房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。